En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger et hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeundersøgelse ved at bruge eksemplet med en enfamilieshus (EFH).
Definition
Den foreløbige byggeforespørgsel eller ansøgningen om foreløbig byggetilladelse afklarer inden byggeansøgningen, om projektet kan gennemføres i den ønskede form. Den kan give information om, hvorvidt afvigelser fra den lokale udstykning er lovlige, eller om der skal ændres i planen for at få drømmen om at eje en enfamilieshus til at gå i opfyldelse.
Tip:
Den foreløbige byggetilladelse erstatter ikke byggeansøgningen, men kan fremskynde dens gennemgang og godkendelse. Det giver også et højere sikkerhedsniveau, da det forhindrer senere og derfor dyrere justeringer.
Korrekt foreløbig byggeanmodning
Ansøgningen om foreløbig byggetilladelse indgives til kommunen eller den ansvarlige byggemyndighed. Kvalificerede ansøgere:
- Arkitekter
- Builders
- Bygningsingeniører med byggetilladelsestilladelse
- Kommende købere
Den foreløbige byggeanmodning kan indsendes både uformelt og formelt. Den uformelle version er nemmere og billigere at behandle. For dem er en byggepladsplan, skitser af byggeprojektet og et sammenfattende følgebrev norm alt tilstrækkeligt. Den efterfølgende afgørelse er dog ikke juridisk bindende.
En formel foreløbig byggeanmodning giver en større grad af sikkerhed, men er mere omfattende og medfører højere omkostninger for dig.
Tip:
Enhver lægmand, der ønsker at lave en foreløbig byggeforespørgsel, bør søge ekspertrådgivning. Dette er afgørende for den korrekte formulering og det fulde omfang af ansøgningen.
Hvad skal en foreløbig byggeanmodning indeholde?
For en uformel ansøgning er et mindre omfang tilstrækkeligt end for en formel foreløbig byggeanmodning. Kravene er også forskellige mellem forbundsstaterne. Det giver derfor mening at indhente oplysninger fra det ansvarlige kontor på forhånd og indsamle alle de nødvendige dokumenter. Hvis manglende planer eller dokumenter skal indsendes senere, vil det forsinke behandlingen. Derudover skal papirerne igen senere til byggeansøgningen og skal derfor alligevel fremvises samlet.
De nødvendige faciliteter omfatter:
- Afvigelsesanmodning, i tilfælde af undtagelser fra udviklingsplanlægningen
- Oplysninger om afløb og vandforsyning
- Ansøgningsskema
- Konstruktionsbeskrivelse
- Byggetegninger med plantegninger, udsigter, grundplan og snit
- Bruttovolumen
- detaljeret spørgeskema
- Gulvkort
- Billeder af ejendommen
- Kopier af potentielt eksisterende bygningsbelastninger
- Brugsbeskrivelse
Ansøgning og planer skal have de påkrævede underskrifter.
Tip:
Arkitekt eller civilingeniør bør kontrollere dokumentet for fuldstændighed og korrekte oplysninger, inden det indsendes til kommunen eller bygningsmyndigheden. Hvis sådanne problemer først viser sig under testen, resulterer det norm alt i betydelige forsinkelser. Derudover øges forarbejdningsindsatsen, hvilket øger omkostningerne.
Detaljeret spørgeskema
Dette burde være spørgsmål, der kan besvares med ja eller nej. Formålet er at finde ud af, om planlægningen er tilladt med hensyn til anvendelse, etageareal og højde samt at indhente individuel information om eventuelle nødvendige ændringer og justeringer.
På grund af kompleksiteten af ethvert byggeprojekt med hensyn til afstande, procentdel af bebygget areal og sikkerhed, bør spørgeskemaet være så omfattende som muligt og nødvendigt. For en enfamilieshus er listen norm alt kortere end for en erhvervsbygning.
Som tommelfingerregel bør enhver afvigelse fra bebyggelsesplanen være omfattet af et spørgsmål om lovlighed og antagelighed for at give størst mulig sikkerhed og klarhed.
Omkostninger til en foreløbig byggeforespørgsel
Omkostningerne til den foreløbige byggeanmodning til en enfamilieshus afhænger af typen, behandlingsindsatsen og forbundsstaten. En uformel ansøgningom en foreløbig byggetilladelse koster kun50 til 200 euro. En formel ansøgninger derimod væsentligt dyrere. Gebyrerne udgør40 til 60 procent af omkostningerne til byggetilladelsenDisse er norm alt mellem 0,5 og 1 procent af byggeomkostningerne. Ud over behandlingen,udstedelse af de nødvendige dokumenter,fremstilling af bekræftede kopierogarkitektens arbejdstid eller civilingeniørskal tages i betragtning.
Tip:
Oplysninger om omkostninger kan findes hos den relevante bygningsmyndighed. Hvis prisklassen er stor, er det stadig værd at forhøre sig direkte på telefon eller på stedet for bedre at planlægge dine udgifter.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår giver en foreløbig byggeundersøgelse mening?
Ansøgningen om foreløbig byggetilladelse giver altid mening, hvis byggeprojektet afviger fra bebyggelsesplanen. For eksempel, hvis en større højderyg ønskes, eller grundarealet skal være større, kan dette stadig være lovligt eller allerede være utilladeligt. Hvis udformningen af enfamilieboligen i alle henseender svarer til bebyggelsesplanen, er en foreløbig byggeundersøgelse unødvendig. En sådan forespørgsel kan også være nyttig inden køb af ejendommen. For eksempel hvis du overvejer at købe en ejendom, men er usikker på, om bebyggelsen er tilladt.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingstiden for en foreløbig byggeanmodning?
Der bør gives op til tre måneder til behandling af en foreløbig byggeanmodning. Jo flere punkter der skal kontrolleres, jo længere tid vil det tage. Forsinket indsendelse af dokumenter eller manglende underskrifter kan føre til yderligere forsinkelser.
Hvad sker der efter en positiv foreløbig byggemeddelelse?
Hvis beslutningen er positiv, kan byggeprojektet komme videre. Hvis den foreløbige byggetilladelse er negativ, er det afgørende at afklare de kritiske aspekter. For at gøre dette bør du tale med ekspedienten og arkitekten eller civilingeniøren. I nogle tilfælde er selv små ændringer nok til at realisere drømmen om en enfamiliehus med minimale afvigelser. I andre er implementering inden for de præsenterede rammer ikke mulig.
Hvor længe er en foreløbig byggetilladelse gyldig?
En positiv foreløbig byggetilladelse er kun gyldig i en begrænset periode. Dette er forskelligt fra stat til stat. I de fleste tilfælde gælder opsigelsen i to til tre år. For mere information, kontakt venligst dine lokale myndigheder.
