Der skal holdes tilstrækkelig afstand til ejendomsgrænsen ved opførelse af et byggeprojekt, som fx et havehus. Du kan finde ud af, hvor stort afstandsarealet skal være, og hvilke områder der er ansvarlige her.
Hvad er grænseudvikling?
Standarden og orienteringen i Tyskland er en afstand på tre meter fra grænsen. Men hvis bygningen skal være tættere, betragtes det som en bebyggelse på grænsen.
Nøjagtige regler kan findes i de respektive statslige bygningsreglementer. Derudover er den respektive bygningsmyndighed naturligvis ansvarlig.
Derudover laves forskelle mellem forskellige bygninger. En carport eller et lille havehus er underlagt andre regler end et etageboligbyggeri.
Bemærk:
Tre meter betragtes kun som et absolut minimum og en vejledende. Afstandsarealet beregnes dog for at bestemme den faktiske afstand, der skal holdes.
Beregn afstandsareal
Der er væsentlig forskel på, om naboen vil bygge en tre meter høj stenmur direkte foran dit stuevindue eller blot et lavt hegn af træ eller metal for at gøre haven hundesikker. Derfor er der ingen generelle dimensioner ud over minimumsafstanden. I stedet beregnes dette ved hjælp af en formel.
Kræver:
- Taghøjde
- Byggehøjde
- anvendelig multiplikationsfaktor
Det beregnes som følger:
Afstandsareal (TA)=multiplikationsfaktor x (bygningshøjde + taghøjde)
Derudover må der kun delvist tages højde for taghøjden, hvis hældningen er lav.
Et eksempel kan gøre dette klart:
Der skal bygges et enfamiliehus i udkanten af landsbyen. Selve bygningen er seks meter høj og har et tre meter højt tag. Taghældningen er dog så lav, at der kun tages højde for en tredjedel af den. Multiplikationsfaktoren er én.
Dette resulterer i denne beregning:
- Multiplikationsfaktor
- Bygningshøjde 6,0 m
- Tag 3,0 m (kun 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Der skal derfor holdes en afstand på syv meter fra ejendomsgrænsen. Der er forskel på kerneområder i Bayern. Hvis huset lå midt i landsbyens centrum, ville faktoren kun være 0,5. Så det skulle kun være den halve afstand og derfor 3,5 meter væk.
Tip:
Dette viser allerede, hvor komplekst dette emne er. Sørg derfor for at kontakte de relevante myndigheder og dine naboer, selvom du kun ønsker at bygge et lille skur. Dette vil hjælpe dig med at forhindre senere tvister.
Regulering i føderale stater B til M
Baden-Württemberg
Bygningsreglementet i delstaten Baden-Württemberg fastlægger reglerne for udvikling i paragraf 4. §5 og §6 er specielt designet til afstande og særlige tilfælde. Der laves en opdeling i by-, landsby- og industriområder. Minimumsafstanden er 2,5 meter.
Bavaria
Reglerne i den bayerske statsbygningslov vedrørende afstand er angivet i artikel 6. Minimumsafstanden er i de fleste tilfælde 2,5 meter, men dette varierer afhængigt af region og kommune. Særlige tilfælde kan også findes.
Berlin
I statsbygningsreglementet for Berlin (BauO Bln) kan alle bestemmelser vedrørende de nødvendige afstande findes under afsnit 6.
- § 67 i BauO Bln angiver undtagelser til afstandsreguleringen
- minimumsafstanden er mellem 2, 5 og 3 meter
- der forventes en faktor på 0,4 i boligområder
- I industri- og erhvervsområder er faktoren 0,2 tilstrækkelig til beregningen
Bemærk:
De forholdsvis lave faktorer til beregning af de respektive afstandsområder kommer fra, at Berlin har en meget høj befolkningstæthed. Som følge heraf er der generelt mindre plads til rådighed, hvilket ikke tillader store afstande til grænser.
Brandenburg
Brandenburg Building Code (BbgBO) angiver i afsnit 6, hvilke afstande der skal holdes. Forskellige ændringer har været i kraft siden 2016. Nedenfor:
- reduktion af beregningsfaktoren til 0,4 i boligområder
- i industrielle og kommercielle områder er faktoren kun 0,2
- Minimumsafstand må ikke være mindre end tre meter
Disse regler gælder, selvom Brandenburg er forholdsvis tyndt befolket, og der stadig kan bygges adskillige byggegrunde. Der er dog ringe interesse for dette i mere fjerntliggende områder uden for Berlin. Derfor vil retningslinjerne blive lempet i de mere populære regioner.
Bremen
Bremen State Building Code (BremmLBO) fastlægger i afsnit 6, hvilke regler der skal overholdes. Disse omfatter blandt andre:
- Afstanden skal være mindst tre meter fra grænsen
- Undtagelserne er meget lave, hvoraf nogle kun skal være halvanden meter væk
- faktorer 0,4 bruges i boligområder og 0,2 i industri- og erhvervsområder
- Højde og type af bygninger spiller afgørende roller
Hamburg
Hamborg Building Code (HBauO) fastlægger i afsnit 6, hvad der er tilladt og hvad der er forbudt i udvikling. Disse omfatter blandt andre:
- brug faktor 0, 4 i boligområder
- Industrielle og kommercielle områder behøver kun faktoren 0,2
- Minimumsafstand på 2,5 meter i alle områder
Hesse
Afsnit 6 i Hessian Building Code (HBO) regulerer grænseudviklingen i den føderale stat. Også her anvendes faktorerne 0,4 for boligområder og 0,2 for erhvervs- og industriområder. Minimumsafstanden er under alle omstændigheder tre meter.
Mecklenburg-Vorpommern
Reglerne er også ens i denne føderale stat. De er optaget i sektion 6 i Mecklenburg-Vorpommerns statsbygningslov (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 i boligområder
- Faktor 0, 2 i industrielle og kommercielle områder
- Minimumsafstand til ejendomslinje tre meter
Regulering i føderale stater N til T
Niedersachsen
Niedersachsens byggelov (NBauO) angiver i afsnit 5 afstanden til naboer, der skal vedligeholdes. Følgende gælder:
- Afstanden skal være mindst tre meter
- Faktor 0,5 i boligområder
- Faktor 0,25 i kommercielle og industrielle områder
Nordrhein-Westfalen
Statens byggeregler i Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) ligner mange andre forbundsstater med hensyn til deres grundlæggende afstandsregler. Minimumsafstanden skal under alle omstændigheder holdes og er tre meter. Der er meget få undtagelser herfra, for eksempel ved korte tagudhæng, som kun kan være 50 centimeter lange. Faktorerne er 0,5 i befolkede områder og 0,25 i industri- og handelssektioner.
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalz State Building Code (LBauO) foreskriver i afsnit 8, hvad du skal overholde, når du bygger på ejendomsgrænsen. Nøglepunkter inkluderer:
- Faktor 0, 4 i boligområder
- Faktor 0,25 i kommercielle områder og industri
- Minimumsafstand tre meter
Bemærk:
Minimumsafstanden forbliver i storbyområder med tæt befolkning. Der kan dog gøres undtagelser fra faktoren til beregning.
Saarland
Statsbygningsloven (LBO) i Saarland har § 7 noteret i del 2 og adskiller sig igen ikke meget fra de andre føderale stater.
- Beregn afstandsarealet i boligområder med en faktor på 0,4
- for industriområder er 0, 2 tilstrækkelige
- Minimumsafstand tre meter
Sachsen
Sachsen bygningsreglement (SächsBO) specificerer også i afsnit 6, hvilke grundlæggende regler der gælder. Disse er:
- Undtagelser og mindre afstande er mulige i kommercielle områder
- Faktor i boligområder 0, 4
- generel minimumsafstand tre meter
Sachsen-Anh alt
I bygningsreglementet for Sachsen-Anh alt (BauO LSA) er alt vigtigt om grænseudvikling og afstandsområdet opsummeret i afsnit 6.
- Faktor 0, 4 i boligområder
- mindre afstande kan være mulige i industriområder
- Minimumsafstand tre meter
Slesvig-Holsten
LBO gælder også i Slesvig-Holsten, og afsnit 6 giver vigtig vejledning.
- afhængigt af bygningstype og område er meget små afstande mulige
- I boligområder gælder en faktor på 0,4
- generel minimumsafstand tre meter
Thüringen
Thüringer Building Code (ThürBO) viser alle de vigtige forskrifter i afsnit 6. Disse er:
- Faktor i boligområder 0, 4
- Erhvervsområder og industriområder faktor 0, 2
- Minimumsafstand tre meter
Særlige regler og undtagelser
I enhver føderal stat er der særlige regler for særlige bygninger og omstændigheder. For eksempel kan afstande ofte være mindre, hvis det er et lille havehus, en carport eller lavere konstruktioner. Der skal dog først indhentes godkendelse fra den ansvarlige myndighed.
