At drive en byggeplads uden strøm og vand er næsten umuligt. Da der endnu ikke er husforbindelser, hjælper byggevand og byggeel til i hele byggefasen. Disse skal søges. Hvem er ansvarlig for ansøgningerne, hvad du skal ansøge, og hvordan du skal gå videre er vigtige spørgsmål, som vil blive besvaret nedenfor.
Strøm- og vandforsyning til byggepladsen
Når husbyggeriet begynder, er vand og elektricitet afgørende. Da ejendommen endnu ikke kan tilsluttes gadestrømsnettet, tilbyder såkaldt byggeel løsningen. Bygningsejeren skal som udgangspunkt behandle ansøgningen, da byggefirmaer norm alt er tilbageholdende med at håndtere formaliteter med forsyningsselskaberne.
Byggeelektricitet og byggevand indledes generelt med en ansøgning. I henhold til lovbestemmelser må der ikke købes el eller vand uden dette. Dette er uafhængigt af, om en måler er tilsluttet regningsforbrug. Det betyder for dig: Det første skridt til at modtage byggevand og elektricitet er altid ansøgningen.
Forsyning fra naboer
Især hvis der bygges en ledig grund mellem eller ved siden af en direkte nabo, er den enkleste løsning at tilslutte den eksisterende el- og vandforsyning med deres samtykke. Langvarige administrative procedurer elimineres, ligesom ventetider. Træk blot kablet og/eller røret fra naboejendommen til byggepladsen, og du er færdig. Afregning sker hos naboen. Men ved at gøre det begår du og især din nabo en strafbar handling.
Ingen naboforsyning uden ansøgning
Offentligt vand og el fra nettet må ikke videresælges. En tilslutning er kun mulig, hvis denne er forudgået af en godkendt ansøgning. I dette tilfælde er det kun ejendomsadgangen til den respektive forsyning, der kan benyttes af naboen. Det betyder, at der skal opsættes en "byggemåler" til byggepladsen før naboens målere. Ruten dertil er lige lang og indebærer også indsendelse af en ansøgning, ligesom man har sin egen forbindelse til det offentlige netværk. Dette giver dig maksimale fordele i form af tid, hvis den nærmeste forbindelsesmulighed er længere væk og/eller forbindelsen er mere kompliceret at implementere.
Hvor skal man søge om byggevand og el?
Byggeelektricitet
Du kan søge om byggeel enten hos en lokal energileverandør, en lokal netoperatør eller hos de kommunale forsyninger. Indsender du ansøgningen til en lokal netoperatør, skal de ikke samtidig fungere som elleverandør. Dette muliggør kun strømadgang/-forbindelse. Hvis dette er tilfældet, kan du lade en eludbyder efter eget valg levere strømmen. Her giver det mening at sammenligne priserne hos forskellige eludbydere for at finde en billig en, for entreprenørmaskiner kan nogle gange være en stor strømsluger og efterlade dig med dyre regninger. Nogle gange gør et par cents forskel en stor forskel.
Byggevand
Byggevandet skal søges hos den ansvarlige vandleverandør. Det skal her bemærkes, at forbindelsen kun må foretages af en installatør med licens i Tyskland. Dette er baseret på, at anlægsvand hentes fra det offentlige drikkevandsnet og tilslutningen skal være fejlfri for at undgå eventuel forurening.
Som regel overtager installationsfirmaet, der udfører forbindelsen, applikationen. Behandlingstiden kan tage seks eller flere uger afhængigt af arbejdsbyrden. Det gør det så meget desto vigtigere, at du søger byggevand hurtigt - helst umiddelbart efter modtagelsen af byggetilladelsen.
Dokumenter til ansøgningen
Byggeelektricitet
Hvilke dokumenter du skal vedlægge ansøgningen om byggevand varierer fra forsyningsselskab til forsyningsselskab. Det er tilrådeligt at spørge din valgte netoperatør, el-udbyder eller kommunale forsyningsselskab om de dokumenter, du har brug for. Følgende dokumenter/dokumenter er generelt påkrævet:
- Informativ siteplan for koordinering mellem netværksteknikere og netværksoperatører for netværksforbindelsen
- Placeringsoplysninger for den fremtidige byggestrømfordeler
- Plantegning, hvortil strømforsyningen er planlagt
Byggevand
Da installationsfirmaet norm alt håndterer ansøgningen om byggevand, kender de norm alt omfanget af de nødvendige dokumenter, der kræves inden for ansvarsområdet for byggepladsen. Da du skal give dette, er her en oversigt over mulige papirer/beviser og oplysninger:
- Uddrag fra ejendommens matrikel for at bevise, at ansøger er ejer
- Plan af plantegningen i en skala på 1:1000 af den nederste etage (kælder eller stueetage)
- Placeringen, hvor vandmåleren skal monteres, skal markeres i plantegningen
- I nogle tilfælde kræver tinglysningskontoret en plan i 1:1000 med bygningsmål
- I mange tilfælde skal godkendelsen fra den installatør/installatør, der udfører arbejdet, vedlægges ansøgningen
Bestemmelse af placering og rute
I nogle tilfælde vil der blive planlagt en inspektion på stedet, før ansøgningen godkendes. Dette sker især, når flere placeringer for bygningsmålere/tilslutning overvejes. Ved et eftersyn på stedet søges den bedste løsning baseret på den senere husforbindelse.
Ændre eller ændre
Hvis placeringen/ruten er fast, er dette en del af ansøgningsgodkendelsen. Det betyder, at et efterfølgende stedskifte ikke bør foretages på eget initiativ. Hvis der eksempelvis opstår en mere optimal placering af byggestrømmen i byggeperioden, bør du altid spørge, hvor du har indsendt ansøgningen, inden du ønsker at flytte den. Hvis du undlader at gøre dette, kan det få konsekvenser og bøder.
Efter ansøgningsgodkendelse
Hvis alle dokumenter er indsendt i sin helhed, og behandlingen er afsluttet, bruges den aktive del af levering af byggevand og elektricitet.
Leverandørens interne installatører/elektrikere vil efter en godkendt ansøgning placere tilslutningerne på ejendommen eller tilslutte dem til det offentlige net med start fra ejendomsgrænsen. Der aftales en aftale med bygherren/ansøgeren.
Forbindelse
Før vand- eller elforbindelsen tilsluttes, skal den første regning i de fleste tilfælde betales. Dette omfatter forskellige positioner og afhænger af, om der leveres forskelligt udstyr, såsom målere. Først efter at fakturaen er bet alt, vil der blive lavet en aftale om tilslutning.
Konstruktionsstrømtilslutning
Et såkaldt byggeelskab opsættes norm alt til byggepladsel. Alle stikkontakter derinde skal foranstilles af en måler, som tilsluttes direkte til strømtilslutningen på det offentlige elnet.
Byggevandstilslutning
Der er forskellige muligheder for tilslutning af bygningsvand. Hvilken der kommer på tale afhænger primært af de lokale forhold. Vandleverandøren træffer alene beslutningen under følgende muligheder:
- Nærmeste brandhane over et standrør
- Til eksisterende vandledning, f.eks. på naboejendommen
- Anlæg af nyt vandsystem på ejendomsgrænsen
Omkostninger
Det er ikke muligt at give et generelt svar på, hvilke omkostninger du i alt skal forvente til byggeel og byggevand. Dette afhænger af flere faktorer, som kan variere meget i pris:
- Priser for grundgebyrer og forbrug afhængig af udbyder
- Pris for installatør og elektriker (for tilslutning)
- Eventuelt yderligere arbejde med at lægge rør og kabler til byggepladsen (f.eks. jordudgravning)
- Køb eller lej tilbehør
Lej eller køb
Konstruktionsstrømboks
Du som bygningsejer er norm alt ansvarlig for indkøb af en byggepladsstrømboks. Byggefirmaer samarbejder ofte med udlejningsfirmaer og kan anskaffe en byggestrømboks på lejebasis. På Internettet kan du finde talrige adresser til leje af byggestrømsbokse i alle størrelser og variationer, med eller uden integrerede målere. Priserne varierer derefter. Jo længere lejeperioden er valgt, jo lavere bliver lejeprisen pr. dag. En simpel model med en måler fås i gennemsnit mellem to euro og ti euro om dagen, afhængigt af lejeperioden.
Hvis du forventer en længere byggefase, hvor du får brug for bygge-el, kan det ofte betale sig at købe en byggeel-boks ud fra et økonomisk perspektiv. Brugt med en måler, fås de ofte for omkring 100 euro.
Tip:
Sammenligning er det værd, for selv med den dyreste korttidsleje på op til omkring 14 dage, ville du have købsprisen tilbage fra tiendedagen og kan derefter sælge bygningens elboks igen.
Tæller
En måler til byggevand kan norm alt lejes hos vandleverandøren. Til vandtilslutningstypen med standrør fås denne med integreret måler. Her kræves norm alt et depositum, som ofte er 400 euro eller mere. Et grundgebyr og en daglig lejepris opkræves udover forbrug. Bygge-elmålere fås nye fra 30 euro - brugte er tilsvarende billigere.
Fordelingsnøgle til forbrugsfakturering
Du kan og bør lave en faktureringsaftale for vand- og elomkostninger med underleverandører, der påstår et betydeligt forbrug gennem skalkonstruktion og/eller efterarbejde. Installation af mellemmålere er en løsning, men når forskellige virksomheder arbejder parallelt, fører det ofte til vanskeligheder med eldistribution/brug.
Det er bedre at beregne ved hjælp af en fordelingsnøgle. Værdiprocenter bruges til at beregne omkostninger for de enkelte virksomheder. Afhængig af den samlede konstruktionseffekt og de strømenheder, der skal anvendes af de enkelte virksomheder, skal størrelsen af fordelingsnøglen vælges.
Ulovlighed
Det skal bemærkes, at der mange steder kun kan opkræves rent forbrug. Det er ofte ulovligt at medtage omkostningerne ved tilslutning eller levering i fordelingsnøglen. Her bør du være opmærksom på den nøjagtige ordlyd i faktureringsaftalen, så den forbliver juridisk gyldig.
Tip:
Federal Statistical Office bestemmer regelmæssigt den gennemsnitlige tildelingsnøgle for bygherrer. Ideelt set kan du finde ud af de sædvanlige forhold fra andre bygherrer i regionen, så du ikke ender med høje forbrugsomkostninger fra byggefirmaer.
