Om og i hvilket omfang terrassen er en del af opholdsrummet, spiller i mange henseender en afgørende rolle. Det er især vigtigt for lejere at kende det grundlæggende i beregningen og om nødvendigt at kunne kontrollere dem.
Retsgrundlag
Terrasser har generelt kun været tilladt at medregnes forholdsmæssigt som boligareal i lejeaftaler siden 2004. Grundprincippet for orientering er 25 pct. Dette gennemsnit er fastsat i Living Space Ordinance – forkortet WoFIV. Reguleringen anses for at være særligt lejervenlig.
DIN 277 (hvor terrasser anses for 100 procent boligareal) og de nu forældede krav i DIN 283 (her tæller terrassen slet ikke som boligareal) kan også bruges som beregningsgrundlag.
Bemærk:
For lejeaftaler indgået før 2004 - forudsat at der ikke er sket strukturelle ændringer siden da - gælder II. Beregningsforordningen (II. BV), hvorefter terrassen tæller op til 50 procent af boligarealet.
Oversigt
I den følgende oversigt har vi samlet alle vigtige informationer til dig om, i hvilket omfang terrassen er en del af opholdsrummet:
- Boligrumsbestemmelser (siden 2004): 25 til 50 %
- II. Beregningsregulering (indtil 2003, gamle lejeaftaler): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nu forældet): 0%
Grundlæggende beregning
Ifølge WoFIV er beregningen af boligarealet på en ti kvadratmeter terrasse med gennemsnittet på 25 procent som følger:
10 kvadratmeter: 4=2,5 kvadratmeter
Terrassen er derfortælles som 2,5 kvadratmeter af boligarealet.
Dette er dog kun tilfældet, hvis udendørsområdet opfylder de relevante grundprincipper. Disse er:
- Konstruktionskrav tilstrækkelige
- direkte forbundet til en stue
- forsynet med en solid base
- sikker at bruge
- egnet til opstilling af borde og stole
En øget kredit er mulig, ligesom en reduceret procentdel af boligarealet. Det er bestemt værd at tage et kig på lejeaftalen for at få en fair pris. Dette gælder især, når der er begrænset eller slet ingen brug. Især ved større terrasser og en øget procentsats har beregningen direkte og væsentlig betydning for husleje og meromkostninger. Om nødvendigt skal der foretages en lejenedsættelse.
Tip:
Direkte rådgivning fra Lejerbeskyttelsesforeningen eller fra en advokat med speciale i lejeret anbefales altid, inden der stilles et tilsvarende krav til udlejer.
Øget kredit
En øget beregning af terrassen som opholdsrum er så mulig,hvis særlige krav opfyldes. Det kan for eksempel være følgende punkter:
- særlig udsigt på et eftertragtet sted
- særlig høj kvalitet af udstyr
- sidegrænser
- Tagdækning
- yderligere moderniseringstiltag
Hvis terrassen egner sig til længerevarende brug, netop er nybygget eller byder på andre faciliteter, kan dentælles som boligareal for op til 50 procent.
I eksemplet ovenfor med en ti kvadratmeter terrasse ser beregningen således ud:
10 kvadratmeter: 2=5 kvadratmeter
I dette tilfælde tæller terrassenmed fem kvadratmeter boligareal.
Reduceret kredit
Ligesom stigningen kan der også foretages en reduceret kredit,hvis terrassen kun kan bruges i begrænset omfang. Mulige faktorer for den reducerede kredit er:
- Alder
- strukturelle defekter
- manglende udstyr
- Damage
- dårlig beliggenhed
Beregningen skal så væreunder 25 procent og må derfor i vores regneeksempel maksim alt udgøre 2,4 kvadratmeter med et gulvareal på ti kvadratmeter.
Bemærk:
Hvis terrassen slet ikke egner sig til brug, for eksempel fordi det kan bevises, at man herved udsætter sig selv for fare, eller at området ikke er asf alteret, må det slet ikke regnes med i boligarealet. I dette tilfælde tæller arealet ikke som terrasse i juridisk forstand og derfor ikke som beboelsesrum.
Ofte stillede spørgsmål
Tæller tagterrasser som boligareal?
Der er ingen juridiske forskelle mellem terrasser og tagterrasser. Ved meget store anlæg bør lejeaftalen derfor være meget opmærksom på procentdelen og terrassens stand.
Hvornår er en omkostningsstigning til terrasser tilladt?
En terrasse kan tælles som boligareal til en højere procentdel, hvis udstyret og dermed brugen forbedres tilsvarende. Det kan for eksempel omfatte fornyelse af gulvet, montering af sidevægge eller rækværk og tag. Påskønnelsen kan så med rette afspejles i prisen og føre til en huslejestigning.
Hvordan ved jeg, at en terrasse er brugbar?
Terrassen skal være egnet til at gå og sidde sikkert på. Hvis disse muligheder ikke er tilgængelige, fordi gulvet ikke er tilstrækkeligt sikret, eller der er bygningsmæssige fejl, kan lejen nedsættes i størrelsen af terrassen, der regnes som boligareal. Afhængigt af størrelsen kan dette gøre en væsentlig forskel. Så det er værd at regne ud.
