Selvfølgelig ønsker ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere at specificere boligarealet i en lejlighed eller et hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen tæller som opholdsrum.
Trappe i en lejlighedsbygning
Generelt regnes trappeopgangen udenfor en lejlighed i en etageejendom ikke som beboelsesrum, fordi den primært fungerer som gennemgangsareal og ikke har nogen boligfunktion. Det er et fællesareal, der bruges af alle beboere i en bygning. De bruger opgangen til at få adgang til deres respektive lejligheder.
Bemærk:
Boligareal refererer norm alt til området inden for en lejligheds vægge. Trappeopgangen i en lejlighedsbygning er derimod et af de såkaldte cirkulationsområder.
Trapper i en lejlighed/enfamiliehus
Beregningen af trapper mod boligarealet i en lejlighed eller enfamiliehus er dog lidt mere kompliceret. Det afhænger også af det retsgrundlag, som dette er beregnet på. Derudover afgør størrelsen på trappen eller opgangen, om de rent faktisk tæller med som en del af boligarealet.
Living Space Ordinance (WoFlV)
Beboelsesarealet omfatter norm alt alle rum i lejligheden, der kan bruges til beboelse. Disse omfatter soveværelse og stue, arbejdsværelset samt badeværelse og køkken. Rum beliggende uden for en lejlighed, for eksempel på loftet, i kælderen osv., betragtes norm alt som brugsarealer. De er dog ikke relevante for beregning af boligarealet. I henhold til beboelsesbestemmelserne gælder disse regler for trapper:
- Trapper med mere end tre trin tæller ikke som opholdsrum
- skal trækkes fra det samlede areal i stedet
- Trapper med færre end tre trin tæller som 100 procent af boligarealet
- Krav: Rumhøjde er mindst to meter
Boligrumsbekendtgørelsen er vigtig for boligejere, fordi den er relevant for beregning af ejendomsskat.
Tip:
Altaner og terrasser tæller derimod altid som en del af boligarealet, men er norm alt ikke 100 procent med i beregningen (25 procent ifølge WoFIV, 50 procent ifølge DIN 277).
DIN standard 277
Selv ifølge DIN 277 er trapper ikke en del af boligarealet. Denne standard definerer opdelingen af områder i forskellige typer brug såsom
- Leverum
- Trafikområde
- Anvendeligt område
- eller tilbehørsrum/tilstødende rum (f.eks. tørrerum, vaskerum, opbevaringsrum osv.)
Ifølge DIN 277 er boligarealet defineret som summen af etagearealerne af alle rum i en lejlighed, der faktisk bruges til beboelse. Trapper i lejligheden ses derimod som cirkulations- eller brugsareal, som registreres separat fra boligarealet.
Det er vigtigt at bemærke, at DIN 277 norm alt bruges som grundlag for beregning af bygningers areal. I nogle tilfælde kan lokale regler eller individuelle aftaler dog indeholde andre regler. Har du konkrete spørgsmål til arealberegningen og selve tildelingen af trapper til beboelsesrummet, anbefaler vi, at du kontakter en specialist som
- en arkitekt
- en ejendomsekspert (f.eks. ejendomsmægler)
- eller en specialiseret advokat
at vende.
Bemærk:
Vær opmærksom på det lovgrundlag, som boligarealet er beregnet på, når du laver tilbud på boliger. Når DIN 277 anvendes, kan der indberettes op til 40 procent flere kvadratmeter, hvilket naturligvis også øger købspris, husleje og meromkostninger.
Tilføjelse af pladsen under trappen til opholdsrummet
Om nogle områder under trapper i lejligheden tæller som boligareal afhænger af højden på rummet nedenfor:
- mindre end én meter: tæller ikke som boligareal
- mellem 1,01 meter og 1,99 meter: tæller for 50 procent af boligarealet
- mindst to meter: tæller som 100 procent af boligarealet
Afhængigt af højden kan sådanne overflader bruges på en meget pladsbesparende og nyttig måde, for eksempel som
- Arbejdshjørne med skrivebord og stol
- (walk-in) garderobe
- Opbevaringshjørne (især hvis der er installeret et skab)
- Opbevaringssted til store husholdningsartikler såsom støvsugere, tørrestativer, mopper osv.
- som hyggehjørne for børn med puder, tæpper, eventyrlys osv.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke områder tæller som trappeopgange?
Som regel omfatter trappeopgangen i et enfamiliehus eller et flerfamiliehus følgende områder: trin (også kaldet trapper), landinger og landinger (dvs. områder ved begyndelsen eller slutningen af en flyvning af trapper), trappegange (giver adgang til de enkelte rum eller lejligheder) samt de lodrette luft- eller lysskakter. Medmindre andet er aft alt, må alle disse områder ikke føjes til boligarealet.
Hvordan beregner man boligarealet af et hus til ejendomsskat?
For at beregne boligarealet til ejendomsskat skal du følge kravene fra den lokale skattemyndighed eller skattemyndighed. Som regel skal du bestemme boligarealet for hver enkelt boligenhed for sig og derefter lægge dem sammen for at skabe et samlet boligareal for hele bygningen. Generelt er boligarealberegningen baseret på fastlæggelse af det faktiske boligareal i bygningen. Dette skal beregnes i overensstemmelse med Livsrumsforordningen (WoFlV).
