Om og i hvilket omfang vinterhaven er en del af boligarealet er vigtigt for boligarealberegningen. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Det vigtige er grundlaget for beregningen. Her finder du al information om emnet.
Boligareal: beregningsgrundlag
Væsentligt ved fastlæggelse af boligareal er det anvendte beregningsgrundlag. I Tyskland støder man norm alt på to retsgrundlag, hvorefter boligarealet beregnes forskelligt:
- Living Space Ordinance (WoFlV)
- DIN 277
Bekendtgørelse om opholdsrum
Leverumsforordningen er et beregningsgrundlag, der er gældende i hele Tyskland. Den kan vælges af udlejer, så længe der ikke er tale om en offentligt finansieret lejebolig. I dette tilfælde - det såkaldte priskontrollerede boligareal - gælder WoFlV altid. For mange lejere er WoFlV alligevel den foretrukne variant til beregning af boligareal, da den kun medtager boligarealet og ingen anden brugbar plads i beregningen.
Dette er også tydeligt i vinterhaver. Selvom de altid tælles som en del af boligarealet, er der tale om forskellige procentsatser afhængigt af typen af vinterhave. Det, der er vigtigt for beregningsgrundlaget erom det er en opvarmet eller uopvarmet vinterhave
Bemærk:
Boligrumsforordningen gælder ikke for lejeaftaler underskrevet før 1. januar 2004. Den anden beregningsforordning (II BV), forløberen for WoFlV, gælder for disse.
DIN 277
I modsætning til WoFlV er DIN 277 et beregningsgrundlag, der ikke specifikt definerer boligarealet. Den skelner kun mellem brugbare og trafikale områder. Det betyder, at udlejere har lov til at angive hele brugsarealet som boligareal i stedet for boligareal. Dette inkluderer vinterhaver fuldstændigt. Ønsker du for eksempel at leje en lejlighed med 20 kvadratmeter vinterhave, vildette altid være helt med i boligarealet. DIN 277 foretrækkes af mange udlejere, fordi der er mere plads til rådighed, hvilket selvfølgelig påvirker den endelige leje.
Tip:
Tjek altid boligarealet ud fra beregningsgrundlaget inden du underskriver en lejeaftale. Falske oplysninger kan føre til en markant højere husleje, som kan forhindres ved omhyggelig kontrol.
Opvarmet eller ej
Hvorvidt en vinterhave er opvarmet eller uopvarmet, har en væsentlig indflydelse på boligarealberegningen, når du bruger WoFlV. Mens vinterhaven altid tæller som en del af boligarealet under DIN 277, ser tingene anderledes ud under WoFlV:
- ikke opvarmet: 50 procent af arealet
- opvarmet: 100 procent af arealet
Det betyder, at hvis du har enopvarmet vinterhavemed et gulvareal på 20 kvadratmeter, skal du fuldt ud tilføje dette til boligarealet efter brug af WoFlV. Med en gennemsnitlig lejepris på ni euro per kvadratmeter ville det være 180 euro, der ville blive lagt oven i huslejen. For enuopvarmet vinterhave ser beregningen dog sådan ud:
- 20 m² boligareal: 2=10 m² beregningsareal
- 10 m² x 9 euro lejepris=90 euro ekstra leje
Ofte stillede spørgsmål
Er vinterhaven relevant for den nye ejendomsskatteregulering?
Ja. Den nye ejendomsskatteregulering omfatter også opvarmede og uopvarmede vinterhaver. Det betyder, at vinterhaven bliver integreret i den nye ejendomsskatteangivelse. Som sædvanlig er det en del af opholdsrummet og ikke det brugbare rum og opkræves derefter.
Tæller terrasser og altaner som opholdsrum?
Ja, terrasser og altaner er som regel også en del af boligarealet og er derfor integreret i arealberegningen. Det vigtige igen er forskellen mellem de anvendte beregningsgrundlag. Anvendes boligarealreguleringen tillægges maks. 25 til 50 procent, eller ifølge DIN 277 hele arealet.
Hvad er forskellen mellem brugbart rum og boligareal?
Teoretisk set er alle områder i huse og lejligheder brugbar plads. Dog er ikke alt brugbart rum det samme som boligareal. Boligarealet omfatter alle arealer, der primært kan henføres til opholdsrum, fx soveværelser, badeværelser og vinterhaver. Rene brugsarealer bruges derimod til rum, der ikke er indrettet til beboelse. Disse omfatter for eksempel kældre (hvis ikke ombygget til boligformål), vaskerum og fyrrum.
