Rooming høj musik nedefra, timevis af hamrende fra oven, skrigende børn i gården og hunden på loftet, der gøer konstant - ikke alle støjgener skal tolereres. Denne guide viser, hvilken hjælp der er mulig, hvis naboer forstyrrer freden.
Hvad forstyrrer freden?
Forstyrrelse af roen eller støjgener opstår, når der er en volumen, der kan opfattes som generende eller urimelig og i ekstreme tilfælde endda har sundhedsskadelige konsekvenser for de berørte.
Det kan endda være en administrativ lovovertrædelse, der ifølge loven er bødeværdig. Det er dog ikke al støj og støj, der direkte er klassificeret som forstyrrende fred. Afgørende faktorer er:
- Kunst
- Varighed
- Intensitet
- Times
- Forebyggelighed
I stille tider fra kl. 22.00 til kl. 06.00 eller kl. 07.00 samt på søn- og helligdage skal rumvolumen opretholdes. Støj forårsaget i lejligheden bør derfor næsten ikke eller slet ikke være mærkbar for naboerne. Der er dog ingen juridisk foreskrevet decibelværdi for dette rumvolumen.
Bemærk:
Rolige tider inklusive middagshvil er ofte forklaret mere detaljeret i lejeaftalen. Lejere, der ikke overholder det, kan advares af udlejer.
Retsgrundlag
I§117 Lov om administrative lovovertrædelser (OWiG) er det registreret, hvad definitionen på fredsforstyrrelser er. Beskrivelsen er dog vag. Derfor træffes afgørelser ofte fra sag til sag og skal om nødvendigt træffes i retten.
Undtagelser
Følgende lyde er blandt andet udelukket fra forstyrrelsen:
- Skrig og gråd af spædbørn eller småbørn
- Spillyde
- badning eller brusebad om natten, hvis den opbevares i kort tid
- uundgåelige lyde selv under hviletider
Undtagelserne er meget begrænsede. Børn har de største og mest generøse undtagelser. Selvom de for eksempel græder eller tramper gennem lejligheden i stille tider, må naboer som regel acceptere dette.
Procedure i tilfælde af forstyrrelse af freden
Hvis du gentagne gange føler, at din fred og ro bliver forstyrret af dine naboer og er generet af støj, er der forskellige muligheder. I vores guide til at forstyrre freden hos naboer viser vi dig, hvilke skridt der virkelig giver mening, og hvornår hvilke tiltag der anbefales.
Find en samtale
Naboer er ofte ikke klar over, hvor høje deres lyde kan høres i andre lejligheder. Lydisolering, konstruktion, livsstil og din egen følsomhed spiller afgørende roller.
Hvis du for eksempel kan lide at lytte til høj musik om aftenen for at slappe af, er du måske ikke klar over, at det betyder, at din nabo ikke kommer til at sove - men skal stå op kl. 5 om morgenen
Tip:
Aggressivitet er ikke en god guide, når freden er forstyrret. Prøv at påpege sagen roligt og objektivt. En venlig anmodning eller en invitation til dit eget hjem til demonstrationsformål kan hjælpe.
Bevar støjlog
Hvis roen og roen ofte forstyrres, bør en støjlog opbevares i flere uger. Bemærk venligst:
- Lydtype
- Intensitet / Volumen
- Tid og varighed
Gøer naboens hund for eksempel uafbrudt i en time hver dag, eller bliver der nogen ved med at støvsuge ved midnat? Disse oplysninger hører hjemme i støjrapporten, som kan forevises for udlejer, ejendomsadministration eller endda en advokat og lejerværnsforeningen.
Tip:
Du skal blot downloade vores gratis prøvestøjrapport.
Kontaktadministration
Hvis den direkte samtale ikke medfører ændringer, kan ejendomsadministrationen kontaktes. Dette kan informere den lejer, der er ansvarlig for forstyrrelsen af situationen. Hvis støjgener fortsætter, er der to muligheder.
På den ene side kan en anmeldelse finde sted. Hvis naboen opfører sig norm alt, holder stille tider og er hensynsfuld, kan manglende lydisolering eller konstruktionsfejl være årsagen. I dette tilfælde er en lejereduktion mulig.
Hvis den støjende nabo fortsat ikke overholder stille tider, kan der følge en advarsel eller endda opsigelse uden varsel.
Informer ordenskontoret
Ordskontoret er et godt kontaktpunkt parallelt med udlejningen, hvis der er naboer i huset eller i det store kvarter.
Hvis dette fastslår en administrativ lovovertrædelse, kan der ifølge OWiG §117 pålægges bøder på op til 5.000 eurofor udløseren.
Informer politiet
Er der nogen, der smider fyrværkeri fra balkonen uden for nytårsaften, skriger folk på den anden side af gaden ad hinanden i timevis, eller fortsætter den højlydte fest klokken 03.00 trods gentagne anmodninger? Hvis det er en akut og ekstrem forstyrrelse af roen, bør politiet tilkaldes. Embedsmændene registrerer de ansvarliges personlige oplysninger, således at indtastninger allerede er registreret, så ordenskontoret eller udlejeren kan kontaktes.
Konsulter lejerværnsforening og advokat
Hvis du søger lejenedsættelse på grund af forstyrrelse af roen, bør du først kontakte Lejerbeskyttelsesforeningen og en advokat med speciale i lejeret for at rådgive dig. Dette gør den rigtige tilgang og chancerne for succes tydelige i hvert enkelt tilfælde. Dette sparer tid og nerver. Det årlige medlemskontingent for Lejerbeskyttelsesforeningen er mellem 50 og 90 euro og kan endda omfatte lejeretsbeskyttelsesforsikring.
Bemærk:
Bemærk venligst, at omkostningerne til en advokat norm alt er væsentligt højere. Men da en lejereduktion på omkring ti procent i gennemsnit er mulig, er dette skridt stadig umagen værd i mange tilfælde.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan opdager jeg forstyrrelse af freden?
En støjrapport er allerede et godt grundlag. Du kan også bruge en lydniveaumåler eller et fonometer eller en tilsvarende app til nøjagtigt at bestemme støjniveauet og registrere værdierne i decibel. Kontrol af ordenskontoret er også muligt.
Er der undtagelser fra hvileperioderne?
Der er undtagelser nytårsaften og for babyer og små børn. Særlige forhold gør sig også gældende ved flytning. Hviletiderne gælder dog stadig for fødselsdage og fester.
Hvad anses for at forstyrre freden?
Vedholdende og høje lyde i hvileperioder betragtes som støjgener med få undtagelser. Dette kan omfatte eskalerende skænderier, boremaskiner, musik, haveredskaber og endda vedvarende sexlyde.
Kan forstyrrelse af freden føre til lejereduktion?
Ja, det er muligt og gælder ikke kun for naboer. For eksempel, hvis et anlæg i kælderen er tydeligt hørbart i stueetagen og forårsager ubehagelige høje lyde, kan boligkvaliteten også reduceres. Dette er en klar grund til at sænke huslejen.
