En boligannonce bør beskrives så detaljeret som muligt, så potentielle lejere og købere har en klar idé om ejendommen. Antallet af værelser og deres beskrivelse spiller en afgørende rolle.
Definition af et værelse
Et værelse er en lukket del af lejligheden. Som regel har rum vægge, gulve, døre og lofter. Værelserne er norm alt udstyret med egne vinduer, men det er ikke et must. De enkelte værelser fungerer som opholds- og/eller opholdsområder.
Generelt kan det siges, at værelserne omfatter følgende rum:
- Stue
- Soveværelse
- Børneværelse
- Studieværelse
- Spisestue
I lejlighedsannoncer bliver disse værelser ofte lagt sammen og derefter opført i deres samlede antal - såsom 1-værelses lejlighed eller 2-værelses lejlighed. Hvilke rum der er tale om, diskuteres norm alt også i lejlighedsannoncen.
Hvad tæller ikke som et værelse?
En lejlighed består norm alt ikke kun af forskellige værelser, men også af andre værelser. Denne kategori omfatter de værelser, der ikke eksplicit tjener boligformål, såsom badeværelser. Derudover tæller følgende værelser ikke som værelser:
- Køkken
- Badeværelse/bruser
- Gang
- Opbevaringsrum
- Garage
- Løfteskaft
Særligt tilfælde: køkken-alrum
I dag er flere og flere lejligheder udstyret med køkken-alrum. Dette er et køkken, der også fungerer som stue og stue. Dette er for eksempel tilfældet, hvis køkkenet er ét med stue eller spisestue. I annoncer tælles køkken-alrum som "almindelige" værelser og tælles derfor som en del af det samlede antal værelser. Det er ikke ualmindeligt, at disse ikke er opført som et "helt" rum, men som "halvdelen" af rummet.
Hele værelser og halve værelser
I nogle lejlighedsannoncer er værelser opdelt i "hele" og "halve" værelser. Dette omfatter ikke kun køkken-alrum, men også mindre, almindelige rum såsom soveværelset eller spisestuen. Den afgørende faktor her er den respektive rumstørrelse:
- hele rummet: over 10 m²
- halvt værelse: mindst 6 m², mindre end 10 m²
- Køkken-stuer regnes ofte som halve værelser
Direktivet vedrørende "halvværelser" blev indført i marts 1951 og reguleret iDIN 1283, men blev ophævet i 1980. Der er derfor ikke tale om en lejeretlig definition, men derimod en dagligdags betegnelse for små værelser. Det giver derfor ikke nogen pålidelig vejledning, men det er stadig almindelig praksis i lejlighedsannoncer.
