Hvis du ønsker at bygge en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på etagearealnummeret (GRZ). Dette er en værdi for fastlæggelse af det tilladte bebyggelsesområde for ejendommen. Vi vil forklare dig, hvordan du korrekt beregner etageare altallet.
Etagearealnummer forklaret
Ifølge bygningsbrugsbekendtgørelsens § 19 (BauNVO) er etagearealnummeret (GRZ) en decimalværdi, der angiverhvilken procentdel af ejendommens areal, du må bygge påmaksimumgrænsen er norm alt 0,8 (undtagelse: kerneområder), hvilket svarer til en værdi på 80 procent. Den maksimale værdi for GRZ I fastsættes af de enkelte kommuner i den respektive bebyggelsesplan for kvarteret eller området. GRZ tjener til at opretholde tilstrækkelig naturareal på ejendommen. Ydermere sikrer hun, at bygningen passer ind i samfundets billede ved ikke at tillade, at ejendommen bebygges for kraftigt.
GRZ I og II
GRZ er opdelt i to kategorier, som tilsammen resulterer i en maksimal værdi på 0,8 i Tyskland:
- GRZ I (hovedfaciliteter)
- GRZ II (hjælpefaciliteter)
De respektive kategorier beskriver de elementer og strukturer, der hører til dem. De vigtigste faciliteter omfatter det primære hus inklusive vægge, terrasser, altaner og kælderudgange. Alle andre systemer hører hjemme i GRZ II, såsom:
- Garager (underjordiske garager, udendørs garager)
- Pitches
- Havehuse
- Sol- eller PV-systemer
- Pools
- Legepladser
- underjordiske skakter
- Pits
- Tanke (f.eks. olie- eller gastanke)
Vær meget opmærksom på, hvor mange hjælpesystemer du vil integrere, når du planlægger. De fører til, at det bygbare område overskrides. Dette er kun tilladt med 50 procent, indtil GRZ når en maksimal værdi på 0,8. Samtidig må hjælpeanlæggene ikke være direkte forbundet med hovedbygningen. Når du planlægger, skal du finde ud af, om en overskridelse er mulig. Hvis ikke, kan en (norm alt bekostelig!) demontering arrangeres. Hvis f.eks. ejendommens GRZ I er 0,6, er GRZ II kun 0,2, ellers vil den maksimale værdi blive overskredet.
Bemærk:
Ubelagte stier på ejendommen og tagudhæng er ikke omfattet af GRZ. De kan implementeres uafhængigt af GRZ.
Bestem gulvareal
Etagearealnummeret angivet i bebyggelsesplanen bruges til at beregne det tilgængelige etageareal. Det tilladte gulvareal afhænger ikke kun af GRZ, men også af ejendommens størrelse, som det kan ses af følgende formel:
Areal i m² x GRZ=byggebart areal
Det hjælper med bestemmelsen, fordi du kun skal indsætte de enkelte værdier i formlen og beregne dem. Brug et eksempel på regnestykket til at gøre dig bekendt med beregningen. Til dette antager vi en ejendomsstørrelse på 500 kvadratmeter. I gennemsnit er størrelsen på ejendommen i Tyskland mellem 400 og 600 kvadratmeter. GRZ er 0,25. Dette er ofte tilfældet i små bebyggelser, weekendhuse eller boligområder. I by- eller industriområder er værdien norm alt væsentligt højere. For at beregne det bygbare areal indsætter vi værdierne i formlen som følger:
500 m² x 0,25=125 m²
Det bygbare areal af hele ejendommen er derfor 125 kvadratmeter. Disse er tilgængelige for udvikling.
Beregn etagearealnummer
Du kan også selv bestemme GRZ baseret på den tilgængelige gulvplads. Dette er vigtigt, hvis du vil kontrollere, om en eksisterende bygning eller design overstiger GRZ angivet i bebyggelsesplanen eller ej. Især konstruktioner i kategorien GRZ II, der efterfølgende tilsluttes hovedbygningen, kan give problemer, hvis GRZ overskrides. Du kan beregne etagearealnummeret som følger:
byggeligt areal i m² / landareal i m²=GRZ
Som ved bestemmelse af gulvarealet skal du indtaste de relevante værdier i formlen. For klarhedens skyld bruger vi størrelserne fra den forrige beregning:
125 m² / 500 m²=0,25
Som du kan se, svarer det bygbare område til GRZ. Hvis det bebyggelige areal ændres, vil dette naturligvis påvirke GRZ. Et andet eksempel antager en færdig hovedbygning med et gulvareal på 180 kvadratmeter. Eksempelberegningen viser, om dette stadig svarer til den angivne GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Hovedbygningen er for stor i dette tilfælde, hvilket kan føre til problemer.
Bemærk:
Udvendige trapper er altid en del af gulvarealet i hovedbygningen, hvilket du skal tage højde for, når du bestemmer GRZ.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem skal ansøge om en mulig overskridelse af GRZ?
Dette er primært byggeplanlæggeren. Ideelt set er bygningsplanlæggeren den egentlige arkitekt, designer eller det ansvarlige byggekontor. Dette forhindrer problemer med applikationen, og kun de nøjagtige elementer for det mulige overskud er angivet.
Hvad er forskellen mellem GRZ og GFZ?
Mens GRZ'en udelukkende refererer til det bygbare landareal, angiver etagearealnummeret (GFZ) det maksimale areal, bygningens etager må optage. Dette fremgår også af udviklingsplanen. Faktoren for beregning af det maksimale etageareal er også angivet som en decimalværdi og er norm alt mellem 0,5 og 1,0. Det er ikke begrænset af GRZ og er ideelt opdelt over flere etager.
Hvordan påvirker GRZ ejendomsværdien?
Jo mere bygningsplads der er til rådighed, jo mere lukrativ er ejendommen. Årsagen til dette er den tilgængelige bolig og brugsplads. Du kan placere et større hus, luksuselementer som en pool og endda komponenter til din egen energiproduktion. Det tilgængelige bygningsareal øger ejendomsværdien markant.
