BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad etageare altallet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Definition
Etagearealnummeret angiver, hvor mange kvadratmeter etageareal der kan bygges pr. kvadratmeter ejendom. Den regulerer derfor forholdet mellem bebygget og ubebygget areal.
- Etagearealnummer ofte forkortet til GFZ
- angivet som et decim altal i udviklingsplanen
GFZ tjener blandt andet følgende formål:
- Regulering af udviklingsområdet
- Oprettelse af et billede, der er så ensartet som muligt i det respektive bygningsområde
- Forebyggelse af overdreven udvikling og tætning af jorden
Bemærk:
Etagearealnummeret refererer dog til det samlede antal kvadratmeter af alle fulde etager. Den giver derfor ingen oplysninger om antallet af etager. Disse oplysninger gives separat og repræsenterer også en særlig funktion, som skal overholdes.
Omkreds af gulvareal
Der er forskelle i etageare altallet med hensyn til de arealer, der tælles som etageareal. De største forskelle findes i tag og kælder. Hvis begge ikke anses for fulde etager, men der stadig er fællesrum i dem, kan arealerne tages forholdsmæssigt eller slet ikke i betragtning. Forskellene afhænger af byggeområdet og de lokale regler. Den respektive udviklingsplan indeholder oplysninger om den nøjagtige beregning samt mulige undtagelser fra de fastsatte regler.
GFZ i beregninger
Du behøver ikke at beregne etagearealnummer, du kan finde det som en fast størrelse i bebyggelsesplanen. Det er derfor afgørende for beregningen af det samlede etageareal. Det samlede etageareal angiver igen, hvor mange kvadratmeter areal alle etager i hoved- og sekundære anlæg kan have i alt (ydre mål). Følgende beregningseksempler viser, hvordan dette gøres.
Formel til beregning af det samlede gulvareal:
Landsstørrelse x antal etagearealer=samlet etageareal
Eksempel 1
- Landstørrelse i kvadratmeter: 1.000
- Antal etagearealer fra bebyggelsesplanen: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 kvadratmeter af det samlede gulvareal
Det betyder, at i alt 700 kvadratmeter boligareal ville være muligt. Hvis der tillades op til tre fulde etager, kunne man f.eks. fordele dem på tre etager med hver 233, 33 kvadratmeter.
Eksempel 2
Hvilken indflydelse antallet af etagearealer har på det mulige samlede etageareal fremgår af dette eksempelberegning.
- Areal: 900 kvadratmeter
- Antal gulvarealer: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratmeter samlet gulvareal
På trods af kun lidt mindre ejendomsareal er det samlede etageareal væsentligt mindre grundet det væsentligt lavere etageare altal. Dette kunne fordeles over to etager, hver på 180 kvadratmeter.
Tip:
For et optim alt resultat ved byggeri og den bedst mulige udnyttelse af arealet skal der altid tages højde for det tilladte antal etager og ryghøjden.
Beregn etagearealnummer
Da antallet af etagearealer er specificeret i bebyggelsesplanen, er en beregning kun nødvendig for at kontrollere overensstemmelsen.
Formel til beregning af etagearealnummer:
Etageareal: ejendomsareal=etagearealnummer
Startværdierne skal være tilgængelige i kvadratmeter.
Med et samlet etageareal på 200 kvadratmeter på en grund på 600 kvadratmeter resulterer følgende beregning:
200: 600=0,333
Det faktiske etageare altal er derfor 0,333. Men hvis etageare altallet angivet i bebyggelsesplanen er 0,7, bør etagearealet derfor mere end fordobles. En forlængelse ville være mulig. Ligeledes kan der afhængigt af den tilladte højderyg og det maksim alt mulige antal etager tilføjes endnu en etage.
Tip:
Kontrolberegningen er nyttig ved enhver ændring af byggeplanen for ikke at risikere dyre overskridelser. Det anbefales også, hvis udvidelser eller hjælpesystemer er planlagt på et senere tidspunkt.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der, hvis GFZ overskrides?
Hvis etageare altallet overskrides, skal du indhente forhåndsgodkendelse. Hvis der er tale om hjælpeanlæg eller undtagelser i bebyggelsesplanen, er der norm alt ingen problemer her. Men hvis udviklingsplanen ignoreres og overtrædes uden godkendelse, kan der forventes sanktioner samt komplekse og kostbare ændringer.
Tæller kælderen som gulvareal?
Dette afhænger af typen af kælder. Er der tale om en hel etage, regnes kælderen med i etagearealet og dermed også etageare altallet. Hvis dette ikke er tilfældet, foretages ingen tilskrivning. De samme regler gælder for taget og eventuelle tilhørende faciliteter, der ikke hører direkte til huset, men som stadig er en del af bebyggelsen.
Hvad betyder GRZ?
Forkortelsen GRZ står for etagearealnummeret. Denne værdi angiver, hvor stor en procentdel af en ejendom der kan bygges på. Ligesom etagearealnummeret er det angivet som et decim altal. En GRZ på 0,5 betyder, at du kan bygge på 50 procent af ejendommen. For en ejendom med 500 kvadratmeter, en GRZ på 0,5 og en GFZ på 1,0 skal der være 50 procent, eller 250 kvadratmeter, af bebygget etageareal, men i alt 500 kvadratmeter etageareal - f.eks. to etager.
