Når man leder efter en omkostningseffektiv ejendom, nævnes udtrykket byggeudsigtsjord ofte. Mange interesserede kan ikke rigtig forestille sig noget om det. Vi vil forklare dig, hvad byggegrund er, og hvordan den adskiller sig fra klassisk byggegrund.
Definition
Begrebet byggeforventningsjord beskriver et særligt jordområde i samfundet. Der er tale om grunde, der udbydes til fremtidig bebyggelse uden fastlagt brugsdato. De er baseret på de arealanvendelsesplaner, der anvendes i samfundet. I henhold til § 5, stk. II i ejendomsvurderingsbekendtgørelsen (ImmoWertV), forventes udvikling på disse ejendomme meget sandsynligt i fremtiden. Tidspunktet bestemmes udelukkende af samfundet. Af denne grund er ejendomsomkostningerne ofte væsentligt lavere end for sammenlignelige beliggenheder. Ikke desto mindre er der mange interesserede parter, der fravælger byggegrunde, fordi der ikke er nogen garanti for, om der kan bygges om to eller tolv år.
Bemærk:
Land, der allerede er planlagt til bebyggelse, men endnu ikke er direkte bebygget, klassificeres som ufærdige arealer. De giver en væsentlig kortere ventetid på udvikling end at bygge venteejendomme, men koster mere.
Bygning af forventet jord
For at kunne bruge forventet byggegrund skal den først opgraderes til byggegrund af kommunen. Dette afhænger af forskellige faktorer. Det afgørende her er kommunens beslutning om at frigive den pågældende ejendom som byggegrund. Afhængigt af lokalitet og udviklingsplan for lokalsamfundet kan ventetiden være flere år eller endda årtier. Det har du ingen indflydelse på, selvom du er køber af ejendommen. Det er også vigtigt, at området officielt erklæres for bydel, så det kan anvendes i overensstemmelse med arealanvendelsesplanerne. Hvis ejendommen er blevet udvidet, mangler det sidste trin: udvikling. Følgende punkter skal norm alt være opfyldt:
- Vand
- Spildevand
- Elektricitet
- Telefon- og internetforbindelse
- mulige gasrør
Mulige byggeprojekter
Før byggegrunde kan bruges rigtigt, skal du være klar over, hvilke byggeprojekter der rent faktisk er mulige. Som allerede forklaret skal den pågældende ejendom først tinglyses som byggegrund af kommunen. Man må ikke bygge noget på forhånd. Så snart ejendommen kan bygges på, er den velegnet til typiske byggeprojekter:
- Enkelt- eller flerfamiliehus
- Bjælkehuse
- City Villas
- virksomhedsbygning
- Havehus fra en vis størrelse (norm alt 24 m²)
- Feriehuse
Dette er blot et lille udvalg af byggeprojekter, som du kan planlægge til fremtidige byggegrunde. Der er også byggeprojekter, der ikke egner sig til disse ejendomme. Det drejer sig primært om kolonihaver, samt arealer, der ikke har bebyggelse og er indrettet til naturmiljø. Da denne type planlægning ofte ikke svarer til de kommunale arealanvendelsesplaner, er den ikke egnet til disse byggeprojekter. Andre eksempler omfatter:
- private fiskedamme
- Naturlige pools
- Plots til at observere dyr
- Skovbrugs- og landbrugsprojekter
Bemærk:
Bygningsforventningsjord kan ikke længere anvendes til landbrugs- og skovbrugsformål, medmindre kommunen efterfølgende ændrer ejendomstypen. I dette tilfælde er det så agerjord, der ikke længere kan bruges som byggegrund.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem skal dække udviklingsomkostningerne for området?
Udviklingsomkostningerne afholdes norm alt af kommunen og køber af området. Kommunen skal dække mindst ti procent af omkostningerne, selvom dette tal kan være højere afhængigt af lokale regler.
Er der en årlig ejendomsskat på byggegrunden?
Ja. Det er lige meget, om ejendommen kan bebygges på et eller fem år. Ejendomsskat forfalder årligt. Da den forventede byggegrund ikke er landbrugs- eller skovbrugsjord, skal du påregne vurderingssatsen B. Dette har en øvre grænse på op til 1.050 procent. Den nøjagtige procentsats bestemmes uafhængigt af hver kommune.
Hvorfor er byggefinansiering ofte vanskelig at få til sådanne grunde?
Dette skyldes ventetiden indtil ejendommen er klar til udvikling. Indtil byggegrunden er opgraderet til en bebyggelig ejendom, udgør det en risiko for mange banker og finansfolk, og derfor vil du i de fleste tilfælde skulle investere egenkapital, hvis du har øje for en bestemt ejendom.
