Hvis du ønsker at opfylde din drøm om at eje dit eget hjem, vil du falde over forvirrende udtryk, når du leder efter en passende ejendom. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
Definition af ufærdig byggegrund
I modsætning til byggeklare arealer forstår lovgiver rå byggegrund som ubebyggede arealer, der allerede er officielt øremærket af en kommune til udvikling af enhver art, men som endnu ikke er bebygget. Det sidste betyder, at den nødvendige infrastruktur såsom tilslutninger til det offentlige forsyningsnet med vand, spildevand og el hhv. Der er ingen feeders til vejnettet. Karakteristisk for ufærdige byggegrunde er også
- Planlagt bebyggelse er sikret, da der allerede eksisterer byggetilladelser
- Udvikling af byggegrunden er endnu ikke gennemført eller planlagt
- Placeringen, formen og størrelsen af den ufærdige byggegrund kan (stadig) være utilstrækkeligt designet til strukturel brug
Bemærk:
Byggeklar jord er derimod allerede fuldt udbygget og kan bebygges efter de opstillede planer.
Retsgrundlag
Begrebet ufærdig byggegrund er præcist defineret i følgende lovbestemmelser:
- § 5, stk. 3, i ejendomsvurderingsbekendtgørelsen (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 og 34 i byggeloven (BauGB)
Ifølge disse definitioner er der pligt til at udvikle rå byggegrund, der officielt er beregnet til brug. Enhver, der ønsker at sælge ufærdige byggegrunde, skal enten selv sørge for tilslutning til forsyningsnettet eller sælge grunden til en salgspris under værdien af byggeklar grund, altså færdig byggegrund.
Tip:
I Tyskland er ejendomme opdelt i fire udviklingsfaser, hvor ufærdige byggegrunde hører til tredje etape før byggeklare grunde (etape 4). Det betyder, at rå byggegrund betragtes som et mellemtrin fra grund, der forventes bygget til byggeklar grund.
Forskel mellem brutto og netto ufærdige byggegrunde
Lovgiveren skelner også mellem brutto og netto rå byggegrund. Ved brutto ufærdig jord forstås ufærdig jord, der
- omfatter også de offentlige arealer i planområdet, der er særligt nødvendige for udviklingen
- er kun juridisk bindende i forhold til udviklingsplanen
Netto-råbyggegrunden henviser derimod udelukkende til de byggegrunde, der endnu ikke er bebygget, da arealerne allerede er overdraget til bebyggelse i denne fase.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem ufærdig byggegrund og byggegrund?
Den store forskel på ufærdige byggegrunde og kommende byggegrunde ligger i retssikkerheden: Med kommende byggegrunde kan man kun spekulere i, at der på et tidspunkt bliver tilladt at bygge på - men det er ikke sikkert. Det er anderledes for ufærdige byggegrunde, her eksisterer byggeloven allerede og er derfor ikke længere spekulativ. Derfor er den ufærdige byggegrund også en del af plan 3, mens byggegrunden er plan 2 og er væsentligt billigere i indkøb.
Hvordan beskattes ufærdig byggegrund?
Ejendomsskattelovligt betragtes ufærdige byggegrunde - ligesom byggegrunde - som ubebyggede ejendomme, for hvilke der gælder "ejendomsskat B" på ejendomsskatteskemaet. Ifølge den juridiske definition betyder det et stykke jord, der (endnu) ikke er udviklet og er i en bebyggelsesegnet stand.
Hvilken ejendomsskat gælder for ufærdige grunde?
Der er lavere ejendomsskat for ubebyggede ejendomme end for bebyggede ejendomme. Det nøjagtige beløb fastsættes ud fra grundværdien, som er gennemsnitsværdien af ejendomme inden for en kommune. Dette omdefineres årligt og kan ses på standard jordværdikort, der er tilgængelige for de ansvarlige myndigheder. Derudover kan værdien af den ufærdige jord også fås fra et ekspertudvalg.
